APDEJT.si

Londonski trg luksuznih nepremičnin, še posebej na območjih 'prime' in 'super-prime', se približuje krizi, saj je število nepremičnin v prodaji precej višje od števila kupcev. Cene so ponekod padle za kar 35 %, kar povzroča obup med nepremičninskimi posredniki. Analitiki se sprašujejo o smislu lastništva dvorcev v Mayfairu, saj se trg sooča z večjimi težavami kot zgolj z 'eksodusom' premožnih nedomiciliiranih oseb. Stanje kaže na brutalno resnico in daljnosežne posledice za celoten nepremičninski trg.

Najnovejše raziskave so pokazale, da se šest od desetih najugodnejših tržnih mest za prve kupce nepremičnin nahaja v angleški regiji Midlands. Povprečna cena novogradenj v tržnih mestih znaša 280.582 funtov. Cene za prve kupce so se letno zvišale za 2 odstotka, od leta 2020 pa za 26 odstotkov.

Analiza člankov razkriva, da so se kupci in lastniki nepremičnin v Kanadi in ZDA znašli v negotovem položaju zaradi povišanih hipotekarnih obrestnih mer, kar otežuje nakup domov. Strokovnjaki poudarjajo, da je za oceno celotne slike ključnega pomena večplastni pogled na hipotekarni trg. Kljub temu, da so naprodaj številne nepremičnine, si jih mnogi ne morejo privoščiti, saj se ne predvideva večje olajšanje na tem področju.

Španski mediji poročajo o hudi stanovanjski krizi, ki zahteva takojšnje ukrepe. Medtem ko levičarski eldiario.es zavrača desničarsko prepričanje, da bi liberalizacija zemljišč in povečanje ponudbe prostih stanovanj znižala cene, saj je to neuspešno že v času nepremičninskega balona, elconfidencial.com navaja, da PSOE zahteva gradnjo stanovanj, a hkrati sodno preganja vsak meter novogradnje. Mestne oblasti so medtem začele z oddajo javnih zemljišč za gradnjo stanovanj in najemov po znižanih cenah za mlade.

Analiza nepremičninskega trga v ZDA kaže na stagnacijo in upad aktivnosti, kar je opazno tako pri prodaji stanovanj v Kaliforniji v prvi polovici leta 2025, kjer so se dvignile hipotekarne obrestne mere, kot tudi pri zmanjšanju naročil v arhitekturnih podjetjih za komercialne nepremičnine. Medtem pa se v maloprodajnem sektorju, zlasti med neodvisnimi trgovci, beleži porast števila članov na platformah, kot je Faire, saj podjetja iščejo rešitve za visoke stroške in krajše dobavne roke. Strokovnjaki prav tako opozarjajo na pomen natančnega izražanja v ekonomski analizi, kjer se odsvetuje uporaba izrazov, kot so 'moramo', 'potreba', 'izkorišča' in 'začaran krog', saj ti povzročajo zmedo.

V Angliji so najemnine znova poskočile, saj povprečna mesečna najemnina zunaj Londona zdaj znaša 1.365 funtov, kar je podvojitev zneska, omenjenega v prejšnjih poročilih. London je bil razglašen za tretje najdražje mesto na svetu in najdražje v Evropi, saj mesečni stroški za posameznika znašajo 3.255 funtov. Analiza je tudi pokazala, da bi cena piva v določenih predelih Londona do leta 2050 lahko dosegla 12 funtov.

Cene novogradenj v Kentu v Združenem kraljestvu so poskočile na več kot 420.000 funtov, kar otežuje vstop prvim kupcem na nepremičninski trg, čeprav je prodaja upadla. Medtem se v Luksemburgu kupci spopadajo z izjemno visokimi stroški, saj morajo posamezniki za nakup skromnega 50 m² stanovanja zaslužiti neto mesečno plačo med 5.000 in 7.000 evri. Čeprav so skupne naložbe in ugodnejše možnosti najema (leasehold) olajšale pot do lastništva za nekatere, sta oba trga zaznamovana z visokimi cenami in zahtevajo prilagoditve za dostopnost.

Na nepremičninskem trgu v Združenih državah Amerike se razkriva zapletena slika. Zillow opozarja, da bi bil padec hipotekarnih obrestnih mer, ki bi povprečno nepremičnino naredil cenovno dostopno, »nerealističen«, saj se trenutne obrestne mere gibljejo okoli 7 %. V New Yorku je zmaga Zohrana Mamdanija na demokratskih predvolitvah za župana sprožila razburjenje na nepremičninskem trgu, saj Mamdani predlaga zamrznitev najemnin. Medtem se na območjih Downriver in Dearborn na trgu prodaje stanovanj pojavljajo znaki, ki kažejo na premik v korist kupcev, kar je v skladu z nacionalnim trendom rastočega števila neprodanih nepremičnin v primerjavi z lanskim letom.

Nemčijo zaznamuje nadaljevanje rasti cen najemnin in nepremičnin, pri čemer se rast najemnin zdi zmernejša, medtem ko so se kupne cene občutneje zvišale, še posebej v velikih mestih. Medtem ko so avtorji raziskav zaznali znake stabilizacije trga, pa so se v drugem četrtletju 2025 pričakovali nadaljnji dvigi najemnin. Posebnost je Stuttgart, ki se med velikimi mesti izstopa z manjšimi povišanji cen, medtem ko se preostali deli Nemčije, zlasti velika mesta, vračajo k prejšnjim trendom, kjer postaja lastništvo nepremičnin precej dražje, predmestja pa si opomorejo počasneje.

Evro je drugi dan zapored oslabil glede na britanski funt, kar se pripisuje naraščajočemu odporu do dogovora o trgovini med ZDA in EU. Analitiki UOB Group medtem menijo, da bi avstralski dolar lahko preizkusil raven 0,6500 glede na ameriški dolar, čeprav je dolgoročni navzgor usmerjen trend izzvenel. V ZDA so majske cene nepremičnin po indeksu Case-Shiller padle za 0,3 % v 20 največjih mestih, kar je slabše od pričakovanj, medletna rast pa je upadla na 2,8 %.

Novi obsežni davčni načrt nekdanjega ameriškega predsednika Donalda Trumpa, imenovan 'One Big Beautiful Bill', je sprožil razprave o tem, kdo bo največji zmagovalec in poraženec. Medtem ko nekatere spremembe v davčni zakonodaji lahko koristijo določenim gospodinjstvom, so druge skupine prikrajšane za ključne davčne olajšave. Hkrati administracija razmišlja o reformi davka na kapitalske dobičke, da bi spodbudila nepremičninski trg, kar bi lahko lastnikom stanovanj prineslo pomembne davčne olajšave.

Nepremičninski trg v Zalivu San Francisca kaže znake umirjanja, saj so prodajalci domov znižali cene zaradi naraščajočega inventarja. V Marinu je bilo prejšnji mesec znižanih skoraj tretjina domov na prodaj, medtem ko je mediana cene hiš padla za 6 % v primerjavi z lanskim letom. Kljub temu so se nekatere nepremičnine še vedno prodajale po visokih cenah, kot je bilo opazno v Milpitasu, kjer se je najdražja hiša prejšnji teden prodala za 2 milijona dolarjev.

Nepremičninski trg v ZDA in Kanadi kaže znake okrevanja, saj se cene hiš v nekaterih delih Toronta ponovno dvigujejo, kalifornijski trg pa beleži povečano aktivnost s porastom novih oglasov in sklenjenih poslov. Medtem ko objave podatkov o cenah hiš in odprtih delovnih mestih v ZDA kažejo na stabilizacijo, so hipotekarne obrestne mere ostale nespremenjene. V Aziji je ekonomski koledar 29. julija 2025 izjemno miren, z le nekaj nepomembnimi dogodki, medtem ko bo v Združenem kraljestvu objavljen indeks cen v trgovinah, ki prav tako ne bo pomembneje vplival na trge.

Prodaja obstoječih enodružinskih domov v Kaliforniji se je junija povrnila, saj so se po treh mesecih padca prodaje povečale za 4,0 %. V juniju je bilo prodanih 264.260 domov na sezonsko prilagojeni letni ravni. Medtem ko so se nepremičninske cene v Altadeni in Pacific Palisadesu znižale, je povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke znašala 6,75 %, za 15-letne hipoteke pa 5,92 %.

Nekdanji predsednik ZDA Donald Trump je ostro kritiziral predsednika Federalnih rezerv (Fed) Jeroma Powella, ki ga je označil za 'zoprno izbiro', in celotno institucijo Fed, češ da z visokimi obrestnimi merami 'dušita' nepremičninski trg. Po Trumpovih besedah visoke obrestne mere otežujejo nakup hiš, zlasti za mlade, zato je pozval k znižanju obrestnih mer.

Kljub rekordnim investicijam v gradbeništvo, še posebej v novogradnje, berlinska in brandenburška stanovanjska podjetja opažajo stagnacijo pri gradnji stanovanj. Rast števila novih stanovanj je počasna in ne izpolnjuje pričakovanj, kljub obsežnim finančnim vložkom v sektor.

Bolgarski nepremičninski trg naj bi v letu 2025 doživel dvig cen za 18 odstotkov, pred uradnim vstopom države v območje evra. Po mnenju strokovnjakov, kot je Alexander Bochev, predsednik Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NSNI), naj bi sledilo obdobje stabilizacije cen. Ta trend sovpada s podobnimi gibanji, zabeleženimi na Hrvaškem ob njenem vstopu v euroobmočje.

Kljub padcem cen nepremičnin je lastni dom v nemških metropolah in njihovi okolici še vedno praktično nedostopen. Enako velja za premožnejša območja ob robu Alp v Bavarski, zlasti v Zgornji Bavarski. Čeprav so se cene nepremičnin znižale in dohodki povečali, so eno- in dvodružinske hiše za večino prebivalcev sedmih največjih nemških mest in njihove okolice še vedno skoraj neplačljive. Manjša mesta pa ponujajo bolj dostopne možnosti za nakup nepremičnin.

Institucionalni najemodajalci se soočajo z novo, nepričakovano konkurenco, medtem ko padajoče cene najemnin po državi, v kombinaciji z mehkim nepremičninskim trgom, ustvarjajo priložnosti za najemnike, ki razmišljajo o nakupu lastnega doma. To bi lahko bil pomemben korak k lastništvu nepremičnine za mnoge, ki so doslej ostali v najemu.

Trg nepremičnin v Srbiji je v prvem kvartalu leta 2025 nadaljeval trend rasti, s skupno vrednostjo prometa v višini 1,7 milijarde evrov. To predstavlja povečanje za 9,3 odstotka v primerjavi z enakim obdobjem lani, kot so sporočili iz Republiškega geodetskega zavoda. Med mesti, ki so zabeležila porast kupoprodaj, je izpostavljen Kragujevac.